Surrendettement, prêt locatif, prêt hypothécaire, prêt viager, etc...

 

Qu'est-ce qu'un crédit immobilier à mensualité modulable ?

Un crédit immobilier modulable est un crédit immobilier à taux fixe dont les échéances peuvent être augmentées ou diminuées à la hausse ou à la baisse dans une certaine limite. Ce qui peut ainsi raccourcir ou rallonger la durée du prêt. Cette disposition peut permettre de sérieuses économies sur le coût global. Ces variations sont souvent gratuites aux dates anniversaires.

 

Combien de temps faut-il entre ma demande et l’émission d’une offre de prêt ?

Dès réception d’un dossier complet, celui-ci est analysé et une offre est émise à l’emprunteur.
Le dossier de crédit immobilier est ensuite analysé et une offre est émise à l'emprunteur. Le temps d'analyse du dossier de crédit et d'émission de l'offre est assez variable d'un établissement à un autre. Il oscille généralement entre 48h et deux semaines.
A la réception de l'offre de crédit, un délai de réflexion de 11 jours est imposé par la loi Scrivener.

 

Quand pourrais-je signer chez le notaire ?

Une fois que l'offre a été retournée, signée, et acceptée, les fonds pourront être débloqués dans les 24h, autorisant ainsi la signature chez le notaire.

 

L'apport personnel est-il indispensable pour pouvoir emprunter ?

Non, il ne l’est pas ! Certains établissements considèrent que même si vous êtes éligibles au prêt à taux 0 %, il s’agit d’un apport.
Un emprunteur peut prétendre à un prêt à 100 % comprenant les frais dans certaines conditions, principalement pour les primo accédants et les investissements à but locatif.
L'organisme préteur considère qu'il intervient pour la mise en place d'un prêt 110 %, le coût d'acquisition 100 % auquel s'ajoutent les 10 % de frais.
Il existe également beaucoup de petits prêts complémentaires qui peuvent constituer l'apport personnel (1% patronal, prêt cadre, etc.)

 

Une caution personnelle permet-elle d'augmenter le budget maximum d’acquisition d'un emprunteur ?

Non, très souvent elle servira simplement à consolider un dossier ou amoindrir une situation un peu délicate.
Dans le cadre d’un cautionnement, la personne qui s’est portée caution devrait se substituer au paiement de la dette à la place de l'emprunteur initial.
Les revenus de la/des caution(s) ne s'ajoutent jamais à ceux de l'emprunteur.
De manière générale, cet engagement est pris pour toute la durée du prêt sauf dérogation.