Surrendettement, prêt locatif, prêt hypothécaire, prêt viager, etc...

 

Quelle est la différence entre un taux de crédit immobilier fixe et taux de crédit immobilier révisable ?

Le taux de crédit immobilier fixe ne subit aucune variation du début à la fin du crédit immobilier alors que le taux de crédit immobilier variable dépend d'un indice bancaire fluctuant par période (mensuelle, trimestrielle semestrielle ou annuelle).
Le prêt de crédit immobilier à taux fixe est à privilégier pour la sécurité et la tranquillité d'esprit, mais ne permet aucune opportunité de gain ou de perte.
Le taux de crédit immobilier variable permet d'envisager des baisses de taux de crédit immobilier et des gains importants, mais il est recommandé à l'emprunteur de suivre régulièrement son taux de crédit immobilier en se référant aux indices sur lesquels il est basé afin de ne pas laisser passer une opportunité de baisse de taux de crédit immobilier.
Il faut noter qu'un taux de crédit immobilier fixe pourra être renégocié dans l'avenir en cas de baisse des taux de crédit immobilier et qu'un taux de crédit immobilier variable laisse souvent des portes de sortie vers un taux fixe, ce qui peut être intéressant quand l'emprunteur a emprunté dans un marché à taux élevé et qui rencontre une période de forte baisse.

 

Peut-on négocier les pénalités de remboursement de crédit immobilier anticipé ?

La suppression des frais de remboursement de crédit immobilier anticipé est totalement possible selon le profil de l’emprunteur.
De manière générale, les pénalités de remboursement de crédit immobilier anticipé servent à couvrir les frais de mise en place d'un prêt remboursé prématurément. Ils sont également censés juguler les rachats de prêt d'un organisme vers un autre.

 

Quelle est la meilleure durée pour un crédit immobilier ?

La plus courte !
Pour autant, la durée correspond aux désirs et aux possibilités de chacun.
Si l'emprunteur peut rembourser son crédit immobilier sur une courte durée sans sacrifier à son projet, il lui sera conseillé d'opter pour la durée la plus courte.
Par contre, si l'emprunteur envisage un projet au maximum de ses capacités de remboursement, il pourra opter pour une durée de crédit immobilier plus longue.
Enfin, si l'emprunteur souhaite rembourser un crédit immobilier le moins cher possible pour privilégier une qualité de vie, il optera également pour une durée plus longue. Elle sera alors considérée comme la meilleure en termes de confort, car elle offre le remboursement mensuel le plus faible.

 

Qu'appelle-t-on les intérêts intercalaires ?

Dans le cas d'une construction ou d’une vente en l’état futur d’achèvement, l’organisme de crédit est amené à débloquer des fonds au fur et à mesure de l'avancement des travaux.
Les fonds débloqués produisent des intérêts, mais l'emprunteur ne rembourse pas encore son prêt, les premiers prélèvements n'intervenant qu'après déblocage total des sommes empruntées pour son crédit immobilier.
Les intérêts ainsi produits sont appelés intérêts intercalaires, car ils s'intercalent entre le début du projet et l’achèvement de la réalisation de la construction.
Ces intérêts intercalaires peuvent être calculés précisément dès la production du contrat de construction, laissant ressortir le début et la fin du chantier. Ils pourront ainsi être budgétés dans le coût global du projet.